随着疫情对全球市场的冲击，本来并不为大多数人熟知的REITs开始引起投资者关注。那么，什么是REITs?REITs的优势和价值是什么?投资REITs的时候应该关注哪些?5月15日19:00，苏宁金融研究院研究员陆胜斌做客苏宁金融“财富直播+”，为您揭开REITs投资的神秘面纱。届时登录苏宁金融APP，点击“发现页-金融直播”即可收看。
什么是REITs?陆胜斌指出，REITs其实是不动产投资信托基金的英文首字母缩写，起源于二十世纪五六十年代的美国，目前在接近40个国家和地区进行交易。REITs的一个特征就是所有权分割成了很多部分，本质上属于资产证券化，可以让投资者间接投资房地产，享受租金收入和资产增值带来的收益。
那么，REITs到底有什么好，值得我们去关注和投资呢?陆胜斌列举了REITs投资的一些优势：门槛低、高流动性、价值发现、高股息、分散化、抗通胀、多样性等等。总的来说，REITs是一个中等收益、中等风险的金融工具，在当前债券收益率明显下行的情况下，可以作为一个备选的投资标的。
在投资REITs的时候，我们应该关注哪些因素?陆胜斌指出，REITs的收益主要来源于租金收入和资产增值两个部分，租金相对来说稳定，而且会随着通胀率调整(抗通胀的一个原因)，但仍会受到空置率、租赁期长短和续租率等因素的影响;资产增值部分的收益波动相对来说比较剧烈，而且会受到地理位置、资产质量、利率水平、宏观政策等因素的影响。
可能投资者最为关心的是，现在的REITs有什么样的投资机会?陆胜斌建议，零售业REITs投资的话需要谨慎对待;工业REITs的需求短期难有改善;写字楼REITs的周期性非常强，很容易受到宏观经济波动的影响;数据中心REITs(IDC)的现金流比较稳定，最近受疫情的影响也比较小;住宅类REITs相对来说有结构性的机会，受到疫情的影响，公寓类的住宅需求可能会受到一定的影响(密集居住)，但是独户住宅的租赁需求就会增长。
相信经过陆胜斌的介绍，你肯定会对REITs有全面的了解。更多精彩内容敬请收看5月15日19:00苏宁金融财富直播+。
